Kiełpin
Parametry
- Cena
- 4 950 000 PLN
- Powierzchnia działki
- 15 000 m2
Opis nieruchomości
Cicha, spokojna okolica, media w pobliżu. Dużo zieleni, rezerwat przyrody . Odległość od centrum handlowego i szkoły ok 2 km .
§ 58. Dla terenów oznaczonych symbolami US/UT1, US/UT2, US/UT3 plan ustala:
1) przeznaczenie podstawowe - usługi sportu, rekreacji i turystyki;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) na działce przedmiotowej w obrębie Kiełpin, dopuszcza sie - usługi związane z edukacją, ochroną zdrowia i pomocą społeczną,
b) na działce oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 113 w obrębie Kiełpin Poduchowny - działalność duszpasterska - dom księży seniorów z zespołem opiekuńczym,
c) mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością usługową;
3) warunki dla przeznaczenia innego niż podstawowe:
a) pod funkcje uzupełniające wymienione w pkt 2 lit. a, b nie można przeznaczyć więcej niż 50% łącznej powierzchni całkowitej zabudowy, a pod funkcje uzupełniające wymienione w pkt 2 lit. c nie więcej niż 30% łącznej powierzchni całkowitej zabudowy,
b) dopuszcza się zachowanie istniejących w dniu uchwalenia planu obiektów o przeznaczeniu innym niż podstawowe i uzupełniające, o ile zostały zrealizowane zgodnie z przepisami,
c) zakazuje się rozbudowy istniejących obiektów o przeznaczeniu innym niż podstawowe i uzupełniające;
4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni o charakterze publicznym:
a) zakaz umieszczania reklam na dachach i ogrodzeniach od strony przestrzeni o charakterze publicznym,
b) zakaz umieszczania reklam niezwiązanych z działalnością prowadzoną na terenie,
c) dopuszcza się umieszczenie reklamy wolnostojącej lub reklamy na elewacji budynku w formie szyldu lub neonu od strony przestrzeni o charakterze publicznym, w przypadku gdy:
- reklama dotyczy działalności prowadzonej na terenie działki budowlanej,
- reklama wolnostojąca nie przewyższa zabudowy;
5) parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu - 0,10,
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,20,
c) maksymalna wysokość zabudowy:
- w przypadku dachu stromego - 9 m,
- w przypadku dachu płaskiego - 7 m,
d) dach płaski lub stromy,
e) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej - 80% działki budowlanej,
f) zakaz stosowania nieprzepuszczalnych nawierzchni bitumicznych,
g) 50% powierzchni boisk lub placów z nawierzchnią przepuszczalną taką jak: żwir, mączka ceglana, ażurowe elementy betonowe i plastikowe oraz sztuczne nawierzchnie trawiaste, itp. można bilansować w ramach powierzchni biologicznie czynnej działki,
h) grodzenie terenu:
- w obszarze ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy - w formie żywopłotu z dopuszczeniem ażurowych ogrodzeń z siatki bez podmurówki,
- na pozostałym obszarze wyłącznie w formie żywopłotu;
6) warunki podziału nieruchomości i parametry działki budowlanej:
a) minimalna wielkość działki budowlanej - 5000 m²,
b) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 50 m z tolerancją 10%;
7) ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) tereny położone w granicach WOChK - obowiązują ustalenia ogólne §19 ust. 2, §20 ust. 2 pkt 1-2 oraz §22, a ponadto w ramach czynnej ochrony ekosystemów, lądowych i wodnych plan ustala:
- zachowanie i ochronę istniejących zagłębień terenu ze stale lub okresowo stagnującą wodą wraz z pasmem roślinności okalającej,
- zakaz naruszania naturalnego charakteru cieków i zbiorników wodnych, z wyjątkiem prac koniecznych ze względu na potrzeby wzrostu retencji wodnej, ochrony przeciwpowodziowej lub przeciwpożarowej, z pozostawieniem min. 75% brzegów zbiorników w stanie naturalnym,
- ochronę charakterystycznych dla lokalnego krajobrazu zadrzewień, szpalerów, grup i pojedynczych wierzb, z obowiązkiem prowadzenia niezbędnych prac pielęgnacyjnych, z dopuszczeniem ogławiania połączonego z czerpaniem pożytków,
- zakaz prowadzenia działań powodujących trwałe obniżenie zwierciadła wód podziemnych, w szczególności budowy urządzeń drenarskich,
- projekt posadowienia budynków powinien być dostosowany do panujących warunków gruntowo-wodnych; zakaz tworzenia skarp jako wynik obsypywania ziemią piwnic lub fundamentów wyniesionych ponad istniejący poziom terenu,
b) zakazy, o których mowa w lit. a nie dotyczą:
- prac wykonywanych na potrzeby ochrony przyrody,
- realizacji inwestycji celu publicznego niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania obszaru objętego planem w przypadku gdy brak alternatywnych rozwiązań w mniejszym stopniu naruszających ustalone planem standardy ochrony,
- zadań z zakresu obronności kraju w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa państwa,
- likwidowania nagłych zagrożeń bezpieczeństwa powszechnego i prowadzenia akcji ratowniczych,
c) w odniesieniu do przepisów wykonawczych prawa ochrony środowiska w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów obowiązują przepisy przewidziane dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;
8) ochronę dziedzictwa kulturowego:
a) według ustaleń ogólnych §26 i §27,
b) dla działek położonych w granicach stanowisk archeologicznych - według ustaleń ogólnych §25 ust. 2;
9) inne ograniczenia dla zagospodarowania terenu wynikające z przepisów odrębnych:
a) prawo energetyczne: dla działek, przez które przebiega istniejąca napowietrzna linia średniego napięcia, w pasie technologicznym o standardowej szerokości 12 m (2 x 6 m od osi linii), rozumianym jako obszar, gdzie mogą być przekroczone wartości pola elektromagnetycznego, określone przez przepisy odrębne dla terenów zabudowy, wprowadza się następujące ograniczenia dla lokalizacji budynków i zagospodarowania terenu:
- nakaz uzgadniania warunków lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych z właścicielem lub zarządcą linii,
- w bezpośrednim sąsiedztwie pasów technologicznych lokalizacja budowli zawierających materiały niebezpieczne pożarowo wymaga uzgodnienia z właścicielem lub zarządcą linii,
b) prawo wodne:
- obszar potencjalnego zagrożenia powodzią,
- strefę 20 m od krawędzi zbiorników i cieków wodnych należy traktować jako strefę ochronno-techniczną kanału, w której wprowadza się zakaz wznoszenia obiektów budowlanych lub wykonywania robót ziemnych mogących trwale uniemożliwić ciągłość zbiorników i cieków; jakiekolwiek prace w obrębie tej strefy wymagają uzgodnienia z właściwym organem;
10) obsługę komunikacyjną terenów i zasady bilansowania miejsc parkingowych:
a) obsługa komunikacyjna z drogi KDZ4 oraz z drogi KDZ1, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla dróg,
b) zakaz zjazdów na drogę główną ruchu przyspieszonego,
c) wymagania w stosunku do dróg wewnętrznych zgodnie z ustaleniami ogólnymi §13,
d) ilość miejsc parkingowych wg §42,
e) do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie rolnicze oraz dojazd do pól na dotychczasowych zasadach;
11) rozbudowę infrastruktury technicznej według ustaleń ogólnych §46-51;
12) usuwanie odpadów komunalnych według ustaleń ogólnych §52;
13) odprowadzenie i zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych według ustaleń ogólnych §53;
14) stawkę 30 procent
Cena do negocjacji.
Kontakt:
Magdalena Horodyska
730 900 366
mhorodyska@liderhaus.pl
Kontakt
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest Lider Haus Sp. z o.o. z siedzibą w Łomianki (05-092) przy Brukowa 28A. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).